小产权房是指由地方政府依据相关法律法规，在农村集体土地上建设的商品住房，其产权归村民所有，且产权期限通常较短。在北京，小产权房的购买情况受到一些特殊规定的限制。
北京市对小产权房的购买实行限购政策，一般情况下，北京市户籍居民家庭可以购买小产权房，而非北京市户籍居民购买小产权房的条件相对较严格。非北京市户籍居民购买北京小产权房的条件通常包括：
持有有效北京市工作居住证明；
在京缴纳社会保险或个人所得税满5年以上；
具有在京连续合法稳定住所；
具有在京连续3年以上合法稳定就业或者连续3年以上有效居留证明等。
小产权房的产权期限通常较短，一般为 20 年或 40 年，具体以当地政府规定为准。产权期限到期后，房屋归属权将归还给土地使用权人，届时需要重新谈判或续期。
购买小产权房前，应该详细了解相关政策和法规，以免因为不符合条件而无法购买或者产生法律纠纷。
购买小产权房时，要仔细核对房屋的产权证和相关手续，确保房屋的合法性和真实性。
由于小产权房产权归属复杂，购买前最好咨询专业人士或律师，以获取更加准确的信息和建议。
非北京市户籍居民在购买北京小产权房时，需要满足一定的条件，并应注意产权期限以及相关的法律规定，以确保购房过程顺利、合法。
